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客廳不宜擺放假花

在家擺放花卉固然是好事，但是有些人圖省事，為了方便會在家裡擺放一些假花來代替真花，其實這是犯了風水大忌，假花固然是假的，但寓意是不好的，有虛情假意之說，會引起夫妻間的猜忌，所以最好不要在家裡擺放假花，否則可以考慮用真的鮮花經過特殊處理，後天所製做成的永生花取代假花，外表看起來跟真花一樣。

客廳要註意哪些？

入門即客廳，讓居家有隱私

客廳是接待客人的場所，所以正確的規劃是一入大門就可以看到客廳，若需先經過臥室或廚房才可到達，則會讓住宅內外隔離不清，讓生活缺乏隱私，也容易讓工作或業務有脫軌、出紕漏的可能。

客廳宜乾淨整齊

客廳代表對外溝通的樞紐，所以要隨時保持乾淨整齊，避免堆放垃圾雜物，而燈泡或日光燈壞了也要趕快更新，才可凝聚家人的向心力，並增強個人的財運。

客廳是一間房子的明堂，要光線充足

古人說「廳明室暗」，意思就是說客廳的採光一定要充足，空氣要流通，所以此處如能隨時充滿陽性的能量，那好運的指數自然就會提升。

客廳要動線流暢

客廳的酒櫃或櫥子務必緊貼牆壁，另外沙發也須面對大門或電視，千萬不可背門，因為沙發背門會讓自己的人際關係不融洽，且易犯小人或與他人生口舌是非。另外一點原因是如有盜賊闖入，才有較多反應的時間。

地板宜堅固，寒冷石板可用地毯化解

客廳的地板以堅固為宜，因為地板是像徵自己的地基，所以一旦發現有破損就應立即補換更新。另外感覺寒冷的地板如大理石，則可鋪地毯來化解。

魚缸宜少

盆栽或魚缸在風水上有開運的功效，但千萬不宜太多，否則容易讓客廳的濕氣太重而造成反效果。

門口鞋櫃高度，不可高於成人臀部

門口旁的鞋櫃以不高於成人臀部為佳，因為每天穿的鞋子多少會沾塵沙，代表穢氣，會影響運勢。

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【不動產風水1】

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

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